The 新手買家按揭指南 Diaries
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發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸prepare」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸system」的意思是指只要有呼吸的人(任何人)申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸system」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸plan」是有發展商旗下的財務公司提供的,讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸approach」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明,一切取決于財務公司的要求。
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簡單而言,綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想購買二手居屋,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ),無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。
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不同銀行有不同的處理手法,批出的金額和按揭利率也不相同。準業主可以向兩至三間銀行遞交樓宇按揭申請,作出比較,避免了只申請一間銀行樓宇按揭最終卻因特殊情況不獲批的尷尬情況。此外,亦要留意自己所聘用的律師樓,是否在該銀行的認可名單上,如果是才可以處理按揭程序。
若按揭申請獲批,申請人會收到銀行發出的按揭貸款條件確認信。已向多於一間銀行申請按揭貸款的人士,可比較各銀行最終提出的條款詳情,選擇最適合的計劃,並聯絡該銀行安排時間簽署確認信作實。
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一般情況下置業的準買家都會向銀行申請按揭加上自己存的首期上會。香港所有的銀行都是受金管局監管,因此銀行在審批每個按揭貸款申請時會要求申請人提供入息證明計算「供款與入息比率」、審查申請人的財務狀況和信貸評級、而且必須要通過壓力測試才能成功承造按順利買到心儀的物業。除此之外,大部分的準業主亦都希望自己可以承造最高按揭成數以減少首期壓力。這樣的情況下,其實顯然要做銀行的按揭是有一定的難度尤其是像收入沒那麼穩定的港人、自僱人士、沒有底薪的打工人(做銷售相關的行業)或收入不高的年輕人(過不到壓力測試/存不到首期)等。
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